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拆掉違建建花園廣場、規(guī)范路邊燒烤不再擾民……今年，哈市繼續(xù)推進“創(chuàng)城”工作，以民生為切入點，實施多個項目提檔城市環(huán)境提高市民幸福指數(shù)。14日，記者從“同創(chuàng)文明城 共筑中國夢”中省直媒體主題采訪活動中了解到，即日起，哈市啟動歷史遺留項目產(chǎn)權(quán)證梳理工作，對歷史遺留的入戶沒有產(chǎn)權(quán)證情況進行清理，近期將下發(fā)工作方案，今年年底前力爭為34個項目辦理完產(chǎn)權(quán)證，其余歷史遺留項目將在明年基本完成產(chǎn)權(quán)證辦理工作。
前期摸底調(diào)研已經(jīng)開始
一間房動輒幾十萬甚至百萬，采訪中記者了解到，近些年，入戶多年卻辦不了產(chǎn)權(quán)證的問題，成為哈爾濱市民最為關(guān)注和反映最為強烈的問題之一。結(jié)合今年的“創(chuàng)城”工作，哈市從8月初開始全面部署，將對多年入戶辦不了產(chǎn)權(quán)證的問題進行破解，要求涉及到的相關(guān)部門抓緊研究，確保盡快取得明顯成效。
據(jù)了解，哈市已成立了歷史遺留項目產(chǎn)權(quán)證梳理工作組，由國土、規(guī)劃、建委、房產(chǎn)、消防等多部門聯(lián)合辦公集中推進落實。目前，前期摸底調(diào)研已經(jīng)開始，即日起，工作人員將開始對哈市所有存在歷史遺留問題的建設(shè)單位和項目進行梳理和解決，針對不同小區(qū)不同情況和問題，將一個問題一個問題進行解決，一個項目一個項目進行推進。
34個項目年底前辦房產(chǎn)證
“此次產(chǎn)權(quán)梳理難度很大，有的時間跨度太久已經(jīng)找不到建設(shè)單位了，我們相關(guān)部門將盡快推進，解決百姓難題。”采訪中，哈市歷史遺留項目產(chǎn)權(quán)證梳理工作組的工作人員告訴記者，房產(chǎn)證的取得和房屋建設(shè)流程是息息相關(guān)的，一套房屋從立項申請到最終投入使用，要辦理一系列手續(xù)和稅費，這中間任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都可能導致辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。
據(jù)該工作人員介紹，按照哈市政府部署，哈市有關(guān)解決歷史遺留項目房屋權(quán)屬登記問題工作方案已制定完畢，近期將向存在此類問題的建設(shè)單位下發(fā)，開始正式核查工作。方案對核查內(nèi)容、方式進行了詳細規(guī)定，并要求建設(shè)單位全力配合，如果不予配合將承擔相應(yīng)責任。
按照哈市政府部署，哈市即日起將首批啟動雙興小區(qū)等34個項目的產(chǎn)權(quán)證辦理工作，按規(guī)定先核查手續(xù)再按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證，力爭今年年底前全部完成。
四原因致房子入戶多年“無身份”
眼看著到開學季了，住在公濱城市花園小區(qū)的王女士非常著急，她入戶10年了，產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來，今年孫子上學將成難題。采訪中記者了解到，住在無產(chǎn)權(quán)房子里的市民，大都是受開發(fā)或建設(shè)企業(yè)連累，買房后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。
“經(jīng)過我們前期調(diào)研發(fā)現(xiàn)，哈市目前無產(chǎn)權(quán)項目主要涉及商品房、棚改房、單位建的經(jīng)適房三種類型，最長的達到十幾年。”哈市歷史遺留項目產(chǎn)權(quán)證梳理工作組的工作人員告訴記者，市民入戶拿不到產(chǎn)權(quán)證主要是違規(guī)建設(shè)或手續(xù)不全造成的，主要涉及四種情況：一是手續(xù)不全辦不了產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)建設(shè)企業(yè)在銷售樓房時應(yīng)取得完整的“五證”，哈市無產(chǎn)權(quán)房屋中很多都是缺少相關(guān)手續(xù)而遲遲不補辦，最終導致入戶后不能辦產(chǎn)權(quán)證。二是拖欠各種費用而不能辦產(chǎn)權(quán)。比如哈市一些存在歷史遺留問題的房地產(chǎn)開發(fā)項目中，很多拖欠稅費等費用，所以不具備辦理手續(xù)的條件。三是未竣工驗收就進戶。比如一些開發(fā)建設(shè)企業(yè)建完房后，道路、綠化、消防等工程沒通過竣工驗收，就讓住戶辦理進戶，當然也辦不了產(chǎn)權(quán)證。四是開發(fā)建設(shè)企業(yè)自身造成的。企業(yè)自己證件不全或違規(guī)私自更改房屋設(shè)計、違章超建，提交的規(guī)劃設(shè)計和當初建設(shè)規(guī)劃部門報建的規(guī)劃設(shè)計不一致，也不能辦理產(chǎn)權(quán)證。
其余無產(chǎn)權(quán)項目明年全辦完
黑龍江太學律師事務(wù)所的王曉輝律師告訴記者，她在辦案時接觸過很多購房者，因為沒有產(chǎn)權(quán)證導致很多合法權(quán)益都得不到有效的法律保護，比如買賣、贈予房屋等都不能過戶、交易；因為沒有正式的房產(chǎn)證，銀行不能辦理抵押貸款；一些為孩子上學購房者因沒有產(chǎn)權(quán)證也無法在片區(qū)入學。另外，如果開發(fā)商毀約，或者無產(chǎn)權(quán)房拆遷、動遷，購房者利益均無法得到有效的法律保護。
記者了解到，在前期調(diào)研中，統(tǒng)計顯示，目前哈市無產(chǎn)權(quán)房涉及數(shù)萬戶居民，共130余個項目，首批遺留項目房屋銷售許可手續(xù)辦理完畢后，其余歷史遺留項目將在明年基本完成產(chǎn)權(quán)證辦理工作。
摘自 《生活報》 |
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